8月的物流行業(yè)雖有指數(shù)波動，但“政策發(fā)力+技術賦能+全球布局”三大主線格外清晰——快遞電商逆勢沖高，AI讓物流更高效，跨境保稅倉加速落地，倉儲REITs也保持穩(wěn)健，一起來看看關鍵動態(tài)！  
指數(shù)有分化：快遞、電商物流逆勢創(chuàng)新高
       8月物流行業(yè)呈現(xiàn)“整體平穩(wěn)、局部亮眼”的態(tài)勢：
Ø 物流景氣指數(shù)（LPI）50.9%，環(huán)比回升0.4%，業(yè)務總量、新訂單指數(shù)連續(xù)6-7個月保持景氣，京津冀、長三角等城市群帶動作用明顯；
Ø 唯一遺憾是倉儲指數(shù)落至49.3%（環(huán)比降0.8%），受高溫多雨和大宗商品淡季影響，商品周轉略有放緩，但庫存平穩(wěn)為后續(xù)需求恢復留足空間；
Ø 亮點在消費端：快遞發(fā)展指數(shù)424.9（同比升4.4%），電商物流指數(shù)112.3（創(chuàng)年內(nèi)新高），尤其是電商物流成本連續(xù)3個月下降，AI優(yōu)化分揀、路徑功不可沒！
政策+AI雙buff：物流智能化按下“加速鍵”
        政策與技術的碰撞，正在重塑物流行業(yè)：
Ø 頂層設計發(fā)力：國務院發(fā)布“人工智能+”意見，明確推動物流無人服務、智能終端應用；交通部也將出臺相關實施意見，提升運輸效率；浙江還推出物流倉儲“標準地”政策，降低用地成本；
Ø 企業(yè)實戰(zhàn)見成效：京東物流用AI優(yōu)化配送路徑，運輸成本降10%-15%；安得智聯(lián)靠智能算法做供應鏈，上半年營收增20.2%、凈利潤增21.7%；極智嘉的AI物流機器人落地，營收增速超30%；
Ø 跨界協(xié)同成趨勢：中國物流+科大訊飛推出“流云”大模型，寶灣物流+九識智能推無人倉配，物流與科技的合作越來越緊密～
全球布局提速：智慧園區(qū) + 跨境保稅倉上新
        物流企業(yè)的 “出海” 和 “建園” 動作不停，全球化、智慧化同步推進：
Ø 跨境布局：京東產(chǎn)發(fā)拿下迪拜物流園、收購新加坡物流資產(chǎn)；圓通在哈薩克斯坦買地建保稅倉；菜鳥進軍墨西哥市場，首倉即將落地；
Ø 國內(nèi)智慧園區(qū)：普洛斯上海新西北物流園啟用（投資 22 億），申通阜陽智慧園落地（投資 4 億），中通簽約佛山空地一體運營中心（投資 50 億）；
Ø 更值得關注的是，8 月共錄得 7 起物流投資事件，從迪拜到墨西哥，從保稅倉到智慧園，全球物流網(wǎng)絡正在加速成型～
倉儲REITs穩(wěn)?。侯^部資產(chǎn)受投資者青睞
        上半年倉儲物流REITs交出不錯答卷，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)+高效運營”成核心競爭力：
Ø 行業(yè)平均出租率94.3%，中金普洛斯REIT表現(xiàn)突出——上半年收入2.16億元，累計分紅超12億元，出租率超90%，靠靈活租賃策略穩(wěn)賺口碑；
Ø 雖有部分REITs采取“以價換量”（租金環(huán)比降2%），但嘉實京東倉儲REIT仍實現(xiàn)100%出租率，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT凈利潤近2000萬元，頭部效應越來越明顯；
Ø 未來，有核心區(qū)域資產(chǎn)、能做好運營的REITs，大概率會更受投資者歡迎～
后市展望
       隨著“金九銀十”消費旺季到來，疊加AI技術持續(xù)滲透、跨境布局逐步落地，物流行業(yè)有望延續(xù)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。